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Titel

Fakten

Adresse:Nordstraße 32, 56412 Nentershausen
Objekttyp:Einfamilienhaus
Grundstück:628 m²
Wohnfläche:140,14 m²
Etagenanzahl:3
Zimmer:5
Garage/Einstellplatz:ja
Mieteinnahmen:nein
Lage:
Ausstattung:
Haustechnik:
Architektur:
Keller:ja
Keller trocken:nein
Baujahr:1997
primäre Energieart:Strom
Energieausweistyp:A
Typ der Heizung:Wärmepumpe
Wohngeld:0 €
Preis:0,00 €
Provision:nein
 

Anbieter

Dipolm Baustatiket Jürgen Potrikus

Rheinstraße 6
56428 Dernbach

Tel:
Fax:

Angebotsbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1997 als freistehendes Einfamilienhaus erstellt. Unter und neben dem Haus wurden zwei massiv gemauerte Garage hergestellt. Durch dir Garage gelangt man über die Kellertreppe in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wohnraum, sowie die Kellerabstellräume, der Wasch- und Heizungsraum. Im Erdgeschoss findet man das Geäste-WC, den HWR, die Küche und den Eß-, und Wohnbereich, von dem man direkt auf die Terrasse gelangt. Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer ein Bad und zwei Kinderzimmer, das zurzeit als ein offenen Raum zusammen gelegt wurde. Der Dachboden ist nicht begehbar, aber auch als Abstellfläche genutzt werden kann.
 

Testergebnis

Lage:
Ausstattung:
Architektur:
Preis/Leistung:
Gesamt

Zur Verfügung gestellte Unterlagen

Wfl-Berechnung, Lageplan, Energieausweis, Zeichnungen

Mängelbilder

Feuchtigkeit an Kellerwand
Behobene Undichtigkeit an Garagendecke

Mängel und Instandhaltungsniveau

Es wurde nur ein gringer Mangel festgestellt, der durch die Eigentümer aber noch behoben wird. Bei der Immobilie fällt bei den fertiggestellten Bereich, keine Investitionen an. Die unfertigen Bereiche wurde bereits beschriben und sind auch Kostenmäßig benannt. Positiv ist die nachträglich im Jahr 2012 montierte PV-Anlage mit der neuen Heizungstechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) einzustufen. Die hierfür aufgewendeten Investitionen wurden unter Berücksichtigung des Zeitfaktors unter vorgenommene Investitionen aufgenommen und sind in die Bewertung mit eingeflossen. Zu dem Haus gehört auch eine Zysterne, die für die WC-Spülung genutzt und auch beim Wasserverbrauch eingespart.

Auswertungen

Verbrauchsniveau (€)

niedrighoch
primäre Energieart: Strom
Energieausweistyp: A
Typ der Heizung: Wärmepumpe
Energieausweis wurde nach Bedarf (Bausubstanz) berechnet und spiegelt doe Wertigkeit des Gebäudes wieder.

Mängel (%)

niedrighoch
Im Keller wurde Feuchtigkeit an den Außenwänden (angrenzend ans Erdreich) festgestellt. Dies werden aber die Eigentümer noch beheben. An der Garagendecke unter der Terrasse war wohl durch die Abdichtung, Feuchtigkeit eingedrungen, die aber jetzt behoben ist. 2800€
Die Terrasse auf der Garage muss noch mit Platten auf Stelzen ausgelegt und die Eingangstreppe ist auch noch im Rohzustand, so dass dort auch der Belag fehlt. Auch der gehweg von der Garage zur Terrasse ist noch nicht fertiggestellt. Diese Punkte stellen keine Mängel dar, werden aber bei der Bewertung von dem Wert in Abzug gebracht. 9490€
Die aufgeführten Mängel betrifft nur den Punkt der feuchten Kellerwand, die aber durch die Eigentümer noch behoben werden. Zurzeit ist dies aber der Istzustand und die dafür festgesetzten Kosten, können nach behen zum ermittelten Wert hinzugerechnet werden. Alle weiteren aufgeführten Punkte stellen keine Mängel dar und sind aber bei der Bewertung mit den angegebenen Kosten berücksichtigt.

Instandhaltungsniveau (%)

niedrighoch
Fassade 0% 0€
Dach 0% 0€
Keller 80% 2800€
Haustechnik 0% 0€
Unfertige Arbeiten 100% 7490€
Es sind lediglich die noch nicht fertiggestellten Arbeiten auszuführen.

Details

Lagebewertung

nach Bodenwert
Umfeld anspruchsvoller Standard
Ruhe anspruchsvoller Standard
Helligkeit anspruchsvoller Standard
Infrastruktur gehobener Standard
Erreichte Punktzahl 3
(von 35 Punkten)
Bewertung

Ausstattungsbewertung

Dach anspruchsvoller Standard
Fassade anspruchsvoller Standard
Fenster anspruchsvoller Standard
Aussenanlage anspruchsvoller Standard
Bodenbeläge gehobener Standard
Wandbehänge gehobener Standard
Innentüren gehobener Standard
Treppen gehobener Standard
Rolläden anspruchsvoller Standard
Sanitär gehobener Standard
Heizung anspruchsvoller Standard
Elektrik gehobener Standard
Küche anspruchsvoller Standard
Erreichte Punktzahl 18,30
(von 27 Punkten)
Bewertung

Architekturbewertung

Äußeres Erscheinungsbild anspruchsvoller Standard
Grundriss anspruchsvoller Standard
Deckenhöhe anspruchsvoller Standard
Konzeption anspruchsvoller Standard
Balkon / Terrasse anspruchsvoller Standard
Erreichte Punktzahl 17,25
(von 25 Punkten)
Bewertung

Wertschätzung

Grundstücksgöße 628 m²
Bodenrichtwert 105 €/m²
Grundstück 65.940,00 €
Herstellungskosten 371.371,00 €
Garage 26.500,00 €
Abschreibung 155.975,82 €
Mängel -12.290,00 €
vorgen. Investitionen 7.905,00 €
Marktanpassung +1 %
ermittelter Wert 305.948,18 €
Objektpreis 0,00 €
Erreichte Punktzahl 20
(von 20 Punkten)
Preisbewertung

Gesamtergebnis

erreichte Punktzahl 58,55
(von 107 Punkten)
Ranking BBB
Bewertung

Detailbilder

Terrasse nicht fertiggestellt
Treppenbelag zum Eingang fehlt

Lage

Markt

Was uns gefiel

Was uns nicht gefiel

Fazit

Wertentwicklungspotenzial

Verantwortlicher Tester

Diplom Baustatiker Jürgen Potrikus
Tel 0800 9991510
info@enev-net.de

Wertermittlung Stichtag

23.02.19
alle Angaben ohne Gewähr
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