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Titel

Fakten

Adresse:Friedhofsweg 1, 56414 Berod bei Wallmerod
Objekttyp:Einfamilienhaus
Grundstück:867 m²
Wohnfläche:177,00 m²
Etagenanzahl:2
Zimmer:7
Garage/Einstellplatz:ja
Mieteinnahmen:nein
Lage:
Ausstattung:
Haustechnik:
Architektur:
Keller:ja
Keller trocken:nein
Baujahr:1950
primäre Energieart:Öl
Energieausweistyp:H
Typ der Heizung:Niedertemperaturkessel
Wohngeld:0 €
Preis:0,00 €
Provision:nein
 

Anbieter





Tel:
Fax:

Angebotsbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und einer Garage unter dem Haus, sowie eine Doppelgarage neben dem Gebäude. Die Bausubstanz ist noch sehr gut, allerdings sind in den letzten Jahren keine größeren Investitionen zur Instandhaltung durchgeführt worden.
 

Testergebnis

Lage:
Ausstattung:
Architektur:
Preis/Leistung:
Gesamt

Zur Verfügung gestellte Unterlagen

Wfl-Berechnung, Lageplan, Grundbuch, Energieausweis, Zeichnungen

Mängelbilder

Mängel und Instandhaltungsniveau

Mängel konnten keine festgestellt werden. Bei der Instandhaltung ist ein größerer Investitionsstau aufgelaufen.

Auswertungen

Verbrauchsniveau (€)

niedrighoch
primäre Energieart: Öl
Energieausweistyp: H
Typ der Heizung: Niedertemperaturkessel
Bedarfsenergieausweis. Spiegelt den Zustand des Gebäudes wieder.

Mängel (%)

niedrighoch
Grobe Mängel konnten nicht festgestellt werden. 0€
Grobe Mängel sind keine vorhanden.

Instandhaltungsniveau (%)

niedrighoch
Fassade 10% 21000€
Dach 10% 17000€
Keller 10% 5000€
Haustechnik 20% 35000€
Haustüre und Fenster 50% 28000€
Bei dem Gebäude wurden in den letzten Jahren keine größeren Investitionen zur Instandhaltung getätigt.

Details

Lagebewertung

nach Bodenwert
Umfeld gehobener Standard
Ruhe anspruchsvoller Standard
Helligkeit anspruchsvoller Standard
Infrastruktur durchschnittlicher Standard
Erreichte Punktzahl 1
(von 35 Punkten)
Bewertung

Ausstattungsbewertung

Dach gehobener Standard
Fassade gehobener Standard
Fenster durchschnittlicher Standard
Aussenanlage durchschnittlicher Standard
Bodenbeläge durchschnittlicher Standard
Wandbehänge durchschnittlicher Standard
Innentüren durchschnittlicher Standard
Treppen durchschnittlicher Standard
Rolläden durchschnittlicher Standard
Sanitär durchschnittlicher Standard
Heizung durchschnittlicher Standard
Elektrik durchschnittlicher Standard
Küche durchschnittlicher Standard
Erreichte Punktzahl 10,90
(von 27 Punkten)
Bewertung

Architekturbewertung

Äußeres Erscheinungsbild gehobener Standard
Grundriss durchschnittlicher Standard
Deckenhöhe gehobener Standard
Konzeption gehobener Standard
Balkon / Terrasse durchschnittlicher Standard
Erreichte Punktzahl 9,00
(von 25 Punkten)
Bewertung

Wertschätzung

Grundstücksgöße 867 m²
Bodenrichtwert 45 €/m²
Grundstück 39.015,00 €
Herstellungskosten 451.350,00 €
Garage 25.000,00 €
Abschreibung 347.539,50 €
Mängel -0,00 €
vorgen. Investitionen 0,00 €
Marktanpassung 0 %
ermittelter Wert 167.825,50 €
Objektpreis 0,00 €
Erreichte Punktzahl 20
(von 20 Punkten)
Preisbewertung

Gesamtergebnis

erreichte Punktzahl 40,90
(von 107 Punkten)
Ranking BB
Bewertung

Detailbilder

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Berod.

Markt

Was uns gefiel

Was uns nicht gefiel

Fazit

Wertentwicklungspotenzial

Verantwortlicher Tester

Diplom Baustatiker Jürgen Potrikus
Tel 0800 9991510
info@enev-net.de

Wertermittlung Stichtag

09.12.18
alle Angaben ohne Gewähr
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