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Test der Woche

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Titel

Fakten

Adresse:Kraienberg 8, 21629 Neu Wulmstorf
Objekttyp:Einfamilienhaus
Grundstück:1197 m²
Wohnfläche:190,00 m²
Etagenanzahl:1
Zimmer:6
Garage/Einstellplatz:ja
Mieteinnahmen:nein
Lage:
Ausstattung:Wintergarten, Sauna, Bad im Keller
Haustechnik:Solaranlage für WW-Bereitung
Architektur:
Keller:ja
Keller trocken:nein
Baujahr:1963
primäre Energieart:Öl
Energieausweistyp:F
Typ der Heizung:Öl-Niederthemperatur
Wohngeld:0 €
Preis:349.000,00 €
Provision:nein
 

Anbieter

Oliver Oldach

Kirchdorfer Str. 228
21109 Hamburg

Tel:0172-66382015
Fax:

E-Mail:
ollio@hotmail.de

Angebotsbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Keller, in massiver Bauweise, 1963 erstellt. Großes, 1.197 m² Eigentumsgrundstück mit altem Baumbestand in ruhiger Anliegerstraße.
 

Testergebnis

Lage:
Ausstattung:
Architektur:
Preis/Leistung:
Gesamt

Zur Verfügung gestellte Unterlagen

Lageplan, Baubeschreibung, Grundbuch, Energieausweis, Zeichnungen

Mängelbilder

Feuchte Stelle im Keller

Mängel und Instandhaltungsniveau

Auswertungen

Verbrauchsniveau (€)

niedrighoch
primäre Energieart: Öl
Energieausweistyp: F
Typ der Heizung: Öl-Niederthemperatur

Mängel (%)

niedrighoch
Leichte Feuchtigkeit im Keller, insbesodere an den Lichtschächten. 5000€
3 Dachflächenfenster sollten ausgetauscht werden. 4000€
Gehwegplatten teilweise gebrochen und durch Baumwurzeln aufgeworfen. 5000€
Nur Leichte Mängel erkennbar.

Instandhaltungsniveau (%)

niedrighoch
Fassade 30% 20000€
Dach 30% 25000€
Keller 60% 15000€
Haustechnik 30% 10000€

Details

Lagebewertung

nach Bodenwert
Umfeld anspruchsvoller Standard
Ruhe höchster Standard
Helligkeit anspruchsvoller Standard
Infrastruktur anspruchsvoller Standard
Erreichte Punktzahl 5
(von 35 Punkten)
Bewertung

Ausstattungsbewertung

Dach niedriger Standard
Fassade niedriger Standard
Fenster durchschnittlicher Standard
Aussenanlage niedriger Standard
Bodenbeläge gehobener Standard
Wandbehänge nicht vorhanden
Innentüren durchschnittlicher Standard
Treppen gehobener Standard
Rolläden durchschnittlicher Standard
Sanitär durchschnittlicher Standard
Heizung durchschnittlicher Standard
Elektrik durchschnittlicher Standard
Küche gehobener Standard
Erreichte Punktzahl 9,03
(von 27 Punkten)
Bewertung

Architekturbewertung

Äußeres Erscheinungsbild höchster Standard
Grundriss anspruchsvoller Standard
Deckenhöhe anspruchsvoller Standard
Konzeption anspruchsvoller Standard
Balkon / Terrasse anspruchsvoller Standard
Erreichte Punktzahl 19,25
(von 25 Punkten)
Bewertung

Wertschätzung

Grundstücksgöße 1197 m²
Bodenrichtwert 86 €/m²
Grundstück 102.942,00 €
Herstellungskosten 465.500,00 €
Garage 20.000,00 €
Abschreibung 279.300,00 €
Mängel -14.000,00 €
vorgen. Investitionen 0,00 €
Marktanpassung +13 %
ermittelter Wert 321.948,00 €
Objektpreis 349.000,00 €
Erreichte Punktzahl 8,45
(von 20 Punkten)
Preisbewertung

Gesamtergebnis

erreichte Punktzahl 41,73
(von 107 Punkten)
Ranking BB
Bewertung

Detailbilder

Wintergarten
Wohnzimmer mit Kamin

Lage

Die Lage in Neu Wulmstorf entwickelt sich positiv weiter, eine immer beliebtere Wohngegend. Das Haus in einer Anliegerstraße, am Wald, mit altem Baumbestand gelegen ist sehr schön. Trotz großer Bäume auf dem Grundstück ist das Haus nicht allzu dunkel. Die Lage in Autobahnnähe macht das Objekt sehr attraktiv.

Markt

Eine steigen de Nachfrage in dieser Region, wegen der guten Anbindung nach Hamburg, ist auch in der Zukunft zu erwarten.

Was uns gefiel

Ein sehr gepflegtes Objekt, mit dem Charme von gestern. Alles ist sauber und ordentlich aber schon etwas in die Jahre gekommen. Eine moderne Solaranlage wurde zur Warmwasserbereitung installiert. Im Keller ist eine Sauna und ein Duschbad installiert, leider ist das Bad ohne Funktion. Ein Innen- und ein Außenkamin, eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang eine schöne Lage.

Was uns nicht gefiel

Der Zustand des Bades in der Einliegerwohnung, die älteren Dachflächenfenster mit Feuchtigkeitsschäden. Der Holzrollladen im EG-Schlafzimmer und Pflasterung sind sehr in die Jahre gekommen. Die Feuchtigkeit im Keller sollte in der nächsten Zeit in beseitigt werden.

Fazit

Ein sehr gepflegtes Objekt, mit baujahrtypischen kleinen Mängeln und einem mittleren Investitionsrückstand (Fenster, Bäder, Fußböden).

Wertentwicklungspotenzial

Verantwortlicher Tester

Torsten Wienhöfer
Tel 04131 7209660
info@wienhoefer-Immobilien.de

Wertermittlung Stichtag

10.07.18
alle Angaben ohne Gewähr
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